האם שווה לקנות דירה מכונס נכסים? כך תתכוננו נכון לרכישה

לפני שמגישים הצעה לרכישת נכס מכונס נכסים, יש לבצע מספר בדיקות חיוניות:

✅ בדיקת מצב הנכס:

• האם קיימות חריגות בנייה? יש לגשת לעירייה ולוודא כי הנכס תואם את הרישומים התכנוניים.
• האם הנכס דורש שיפוץ משמעותי? נכסים רבים נמכרים במצב AS-IS, ולכן חשוב להעריך מראש את עלויות השיפוץ.
• האם הדירה מאוכלסת או פנויה? במקרה של דיירים קיימים, יש לבחון את תנאי הפינוי.

✅ בדיקות פיננסיות ומשפטיות:

• בדיקה מול חברת החשמל, העירייה, ספקי מים וגז כדי לוודא שאין חובות שיכולים ליפול על הרוכש.
• בדיקה בטאבו כדי לזהות את בעלי הזכויות בנכס ולוודא שאין זכויות קודמות שעלולות לעכב את ההליך.

✅ הליך הרכישה – איך זה עובד?

• יש להפקיד צ'ק בנקאי בגובה 10% מגובה ההצעה לטובת כונס הנכסים.
• במקרה שבו הצעת הרכישה מתקבלת, הסכום עשוי להיות מחויב גם אם הרוכש התחרט.
• לכן, יש לבחון היטב את תנאי העסקה, לוחות התשלומים והשלכותיה המשפטיות לפני הגשת הצעה.